因为资本往往不会经营啊。
他们主要就是有钱，拿着钱到处投资钱生钱。
所以那麽多风投基金，才会满世界到处找靠谱的项目进行投资。
可秭小伟又不需要投资。
他们是罕见的经营能力+资本现金流，双满格选手！
他还想倒腾点资金出去投资呢，不然一场场直播间开下来，家里堆满的钞票半数都得拿去缴税，最后还不是让这些国资拿来十投九空。
不如自己踏踏实实带着人做。
所以闻声很是异：「对赌？我跟你们赌什麽，我从来都不赌，踏踏实实备考复习，最后靠实力考出分数，还要回购？」
人家还得给他解释，国资并不以持有资产为主要目的，如果真是石油丶
矿藏这种战略物资可能会长期持有下，其他尤其是文旅项目都是投进来正常运转了，回本收息尽量拿去投入下个项目。
尤其在现在到处都容易投烂帐的状况下，能好好的赚点收回去都证明当初的投资没错，还能拿去又解套别的项目。
国资看似庞大，现在其实各级地方财政也很紧张的。
根本不稀得持有这种已经完成拓荒任务的文旅项目。
所以现在做投资秭小伟终于想起来问了问：「那这个影视城项目标价多少？」
收起电话的官员给他如数家珍：「当年投资1.3亿建设完成，运营这麽些年，加上六百六十亩土地出让金，作价15.4亿，前提是要能一直保留成文化设施用地。」
秭小伟这时候已经想要了。
因为有个很简单的比较，后山那片别墅温泉度假村，也是六百五十亩左右，最后作价11.8亿。
当时来负责接盘这个项目的长江汽车集团地产方面专家，包括常月玲自已都是这个地产的原本老总，给他简单解释过，
这种资产一般就是地方上的土地出让金值钱，上面的附加建筑丶烂尾楼啥的几乎可以忽略不计。
等于别墅丶温泉度假村就是白捡。
因为算下来才一亩不到两百万元的地价，已经很便宜了，很多地产项目拿地都不止这个价。
行业内的简单公式是，一千二百万亩单价，差不多就是最后一万元每平方楼面价。
很多省城新开发区一样在边郊，拿地都是这个价格起步。
作为直辖市，北郊的名山景区加成，这里的工业园区隔壁，都能在这个档次。
况且这是已经完工做好在营业，只是经营不善的民国影视城景区，所有环节都是现成的。
等于两百多万每亩的地价上，白捡个影视城。
傻子才不要。
可秭小伟仿佛也是第一次单独买十几亿的东西，毕竟之前商务园十来亿，后面温泉度假村十来亿，几亿给联大改造校区都是跟大家商量过。
几十亿的汽车学院投资更是不会一股脑砸进去。
所以下意识的要思索衡量。
那位市投的官员终究还是不算商人，根本没想着这时候拿捏火候，更多是想敲定项目：「目前里面有些餐饮丶商铺租约，还属于现在经营方在收取，所以可以折价扣除约———-八百多万的费用。」」
这就是做大项目的特点，边边角角抠下来一丁点，就是很大的金额。
多年基建大发展中，那些土石方老板都是这样咬着边边角角，发财致富。
可秭小伟关注的哪里是这点钱。
他把那卫星地图打开：「具体六百多亩是哪些范围？」
自家收购了六百五十亩的温泉度假别墅区，所以他对地块面积是有点概念，知道那片民国影视城绝对不到这麽大。
开玩笑，六百多亩啊，别墅区那边已经覆盖了两座山头，甚至分跨公路两边深入森林了。
冀北那片植物园才一百五十亩，已经等同于十五个足球场，分出三十多个主题园区，能同时容纳超十万人在里面流动！
这民国城才多大点。
官员很熟悉，在地图上比划：「沿着这河边，到这边的水景，对岸属于体育文旅，这边预计总投资100亿元，总规划占地面积约2500亩，分三期建设打造体育温泉特色小镇···.
秭小伟内心卧槽，这些圈地搞项目的是真敢喊啊。
这鸟不拉屎的地方不做推广，不做出特色，谁来支撑两千五百亩的规模。
当然心算平摊到每亩土地的规划投资也就是四百万，地价还是给得很便宜。
所以划片出乎他的预料，以前逛那景区旁边的豌人造水景丶吊脚楼模拟了江州这座码头城市的风情，结果这水库般的对岸就是别家的，就像下面的湿地公园一样。
然后反倒是另一边穿过的马路对面，一大片河边绿化区域也属于这个地块，足足有两百亩！
秭小伟看看河对岸就是这种文旅项目带动的大片地产项目，当然知道讨价还价了：「好了，这样吧，我们肯定能保证文化设施用地的红线不会触碰，特别是批给影视城的这片未开发绿化区域，可以投资上亿做成和冀北那个类似的植物园，非常美丽，这样带动吸引这边发展的效果，和影视城绝对是1+1大于3，如果总价上还能再优惠下，我们马上就可以投入改造经营，而且是立竿见影的爆发成为——」--国庆节旅游亮点，全国知名的那种。」
此话一出，对方彻底坐不住了，连连说再去汇报下。
这可是巨大的业绩。
不光是钱的收益，而是顺着江州这座网红城市，在国庆旅游高峰期搞出点动静的话。
绝对所有经办人都能直起腰杆来。
秭小伟才慢条斯理的跟这边沟通：「智能超级工厂我们有兴趣入股投资，但前提是让我们来参与工厂建设，保证每一分钱都有效精准的花到建设上，而不是成为上市公司股东的分红，至于环球塔---毕竟投资二十亿起码建设期在两年以上吧，我们还是看看这一个月见效，跟年底见效的两项投资合作效果如何再说？」
主打智能工厂的那位又马上低头发信息沟通。
跟环球塔有关的这位还想再说点什麽，打电话的已经回来：「12.7亿，
这是保证所有现有建筑面积不得再增加，绝不改变土地用途的前提。」
实际上各种企业拿地就是为了建房，唯有建房建设施才能增值赚钱。
这又跟土地政策的红线抵触很大。
秭小伟他们这植物园的旅游项目简直就是独门绝技！
不用建房就能让土地疯狂增值吸金··
实际上如果不是为了突击国庆节见成效，他还有个大杀器。
按照冀北植物园的经验，申报把这块地变更成西南联大农学部的科研用地，不但不给土地出让金，还能要科研经费！
当然前提是这块植物园也只能用于教育公益，不能有任何商业收益。
现在花了钱就能名正言顺的收钱了！
秭小伟点头拍板，对方马上安排人手过来签约，烫手山芋赶紧交出来再争取国庆放礼花！
哪怕这个文旅项目都属于这边了，国资成功盘活项目，获得经济效益和社会效益双丰收的文案可是金光闪闪，如果真能出名，后面的社会效益甚至比前面打折两个多亿，重要多了！
秭小伟邀请西南联大园林学院来签这个约。
那位蔬菜院长先大吃一惊，然后又喜不自禁，赶紧通知相关的农学部各级领导。
这就等于是把冀北植物园那套方案拿过来，直接大干快上的移植就行了，都不带改的！
秭小伟还结合上回长江汽车在整座植物园包裹的钢骨架丶大量分隔铁网墙的施工中立下汗马功劳。
这边问了问江安汽车能帮忙做这个活儿不。
因为全江州估计都没江安汽车能调动的钢材丶焊接设备齐全，关键才几公里距离，隔壁邻居帮帮忙怎麽了。
陈总在日理万机中难得接到秭小伟电话，甚至还从维信上稀里哗啦接了一堆植物园施工图片。
哭笑不得：「你卖车的时候从来没跟我有这麽多沟通！」
两轮艾维塔都卖出上千亿销售了，也没见他这麽殷勤热烈。
秭小伟大言不惭：「卖车是副业，我的主业还是做花园，这绝对是个让市民以及汽车工业园区都能感受到美好生活的—·.」
陈总连忙喊停：「行行行，我同意了，艾维塔现在忙成这样，还得抽调人手做这活儿，你自己去安排啊，你也该让艾维塔生产部门多跟你联动下，
那也是你现在任职的企业。」
秭小伟才不管什麽艾维塔爆产能，只谄媚的提醒：「用钢材边角料就行，主要是得做电泳防锈处理，您看这成本收费——」
陈总不堪其扰：「行行行，按照废品回收，哈哈哈————」
但挂电话前还是表扬了：「其实那片对面的住宅区，主力就是江安管理层，我也住在那边，好好搞。」
秭小伟就得寸进尺：「啊？那不是为江安谋福利，是不是江安或者艾维塔来赞助冠名这个植物园？」
陈总不得不阻止了他在犯罪道路上越滑越远：「乱弹琴！这是国企，而且你就是艾维塔的营销推广执行官，审批权就在你手里，这是典型的公私不分利益输送，你要我春节去给你送牢饭吗？」
秭小伟才恍然大悟的赶紧见好就收。
这巅峰行走也是步步深渊啊。