这天，郭凡接到了柏静秋的电话，她惊喜的对郭凡说：“老公，你去咱们店右边的宏升水暖建材店，张老板说要转让呢，你去看看。” “转让？我没看到他们贴出来转让信息啊？” 郭凡惊奇地问。 “我有店老板的微信，看他昨天发了朋友圈，说是赔钱了，不想干了什么的，你去问问看。” 听到老婆这么说，郭凡也来了兴趣，等到中午忙完，就到了隔壁的水暖建材店。 “欢迎光……” 一个四十来岁的男老板还要迎接，忽然发现是隔壁的郭凡来了。 作为近水楼台，他经常去隔壁吃饭，所以也认识了。 “张老板，忙着呢。”郭凡笑道。 “嗨，忙啥呀，闲出屁来了都。” 张老板还自嘲般的来了个倒装句。 “你这个大忙人，怎么有空来我这里了？” 张老板为郭凡倒了一杯茶。 郭凡看他神情萧索，估计是心情不怎么好，看来老婆说的应该是真的。 既然这样，男人之间也就没必要绕弯子了，郭凡就直接问：“我听说，你这店要转让是吗？” “对呀，你要接手？” 这下张老板来了兴致，就和郭凡详谈起来。 原来他做水暖建材生意有三年多了，前两年在别处的门面生意很好，就想着找个好地段扩大规模，于是就相中了金尊商厦。 当初张老板来金尊商厦考察的时候，看到这里客流很大，进来的人，只要看到他的门脸，应该会留下一部分印象，加上房租也还能接受，就一下子租了两年。 结果开业后他才发现不是那么回事，这里客流是很多，但是他这里，和电梯楼梯不在一个方向，大部分人，都是直接坐电梯或走楼梯上楼，根本不会往一楼里面拐，而拐进来的人，都是来逛商场的，也不太会顺手买个建材，这就让他在这里生意惨淡。 幸亏他原来的店利润还行，才能支撑下来。 张老板也想了很多办法，进行引流、打广告，也确实收到了一定的作用，但是增加的拿点业绩，不足以抵消这里的高昂租金，他这次就遭遇了滑铁卢。 之前店里还雇了一个店员，后来为了节约开支，店员也辞退了，就剩下他老婆在这里看店。 生意一直没有起色，开着这里还浪费一个人力，加上房租马上要到期了，张老板就不想续租了，想着早点脱手。 那么郭凡既然找上门来，张老板急于脱手，也就不要什么转让费了，只要郭凡能把剩下三个月的租金帮他交了，这店铺就能转让给他。 郭凡就问，他的月租金是多少，张老板就说：“每个月两万五。” 郭凡无语中，对比他每年80万的租金，这一个月两万五简直是不要钱一样。 张老板就说：“怎么，嫌贵？这租金已经不贵了，这两年租金一直在涨，我这里应该是最便宜的地段了。” “没有，我是觉得还行，那么你这店我要了，房东电话给我，我要和他联系一下。”郭凡说道。 张老板就把房东电话给了郭凡，郭凡现场沟通。 因为他的餐厅就在隔壁，最好是从中间能打通，这样店面一下子扩大近一倍，而且还可以装修成包厢样式，这就解决了目前的很多痛点。 房东听说郭凡要无缝转租，表示欢迎，不过对于打通一事，开始不同意。 郭凡就和他晓之以理，动之以情，保证将来如果退租，会给他复原，这个可以写进合同里。 只要能复原，那房东就没什么意见了，不过他也不想总找租客，就说这次最好合同签长一点。 “五年好了。” 郭凡直接替房东说话，租期一下子就提高到了五年。 “那行，啥时候看看签合同。”房东说道。 “越快越好。”郭凡是比较着急，装修好他就可以派上用场了。 于是房东当即开车过来，两人就在张老板的店里商量了一下。 不过要把两个店打通，还要经过物业的允许才行，于是他和房东一起去找物业。 物业原则上是不允许两个店打通的，当场拒绝了。 不过郭凡看他们拒绝的并不干脆，而且他听说楼上也有店面打通了，肯定是可以走关系的。 于是他晚上就带了两箱酒，找到了物业经理的住处，给他送了过去，并提及了自己是食文化副会长的身份，将来可以和金尊商厦搞一下合作。 郭凡现在的地位数值有52，已经不是普通人了，物业经理也就顺水推舟的同意了，他承诺可以两间铺子打通装修，等到郭凡签了租赁合同，就可以来他这里办手续了。 那么物业这里搞定，第二天，郭凡就和房东签订合同，他还叫来了阮佳琪，帮他看了一下合同，修正了几处比较模糊的条款，就这样把合同给签了。 一签五年，以每年35万的租金租下。 没办法，租金又涨了，而且合同固定，租金每年都会上浮5℅。 由此可见，要是店铺生意不好，纯属给房东打工。 索性郭凡餐厅的生意好的不得了，而且每天饭点都是爆满，不得不让人羡慕。 郭凡是用了免租卡，5年租金全免，又省下一笔巨款。 随后就是要装修了，如果找装修队太麻烦，郭凡还有之前获得的装修卡，也一并用上，等隔壁把东西搬走，他就可以迅速装修完毕。 不过这餐厅内外都是人，也不能搞的太玄幻，郭凡就让高德庆给他介绍了一个施工队，到时候把两栋店铺中间墙壁给凿开，就让工人队露一手了。 随后隔壁张老板就开始搬家了，他找来一个大货车，把店里的货都搬走，整整要搬一天。 然后郭凡这边，就贴出了告示，说近期店铺就要扩建，马上就能面积翻倍，而且隔壁还带包厢。 这下老顾客非常高兴，来郭凡这里用餐，味道和服务没得说，就是因为没有包厢，他们很多宴请，都被迫去别人家，这回有包厢了，那么请亲朋好友吃饭，也可以来这里了，就非常不错。 而且这样也能起到分流作用，以后估计就不会每天店里排长龙了。 总之，在春节前，郭凡搞定了一桩心事，餐厅的营收能力，又可以上升一个台阶了。