在玉升集团总部。 庞凤刚约了侯睿过来，同时也让莫盈可到他的办公室，人齐了，庞凤刚公布了一项任务，详情如下： 庞凤刚：“侯主任，联合体会议你也参加了，现在我想麻烦你做件事，就算是帮我，或是说帮未来的联合体，正好你不太忙，去办件事。” 侯睿：“庞总，你没把我当外人，有事尽管吩咐！” 庞凤刚：“今天你去一趟市计委，了解一下客运站新建的事，越详细越好，看看有没有最终批复，及确切日期，走之前我给你个号码。” 侯睿：“没问题。” 庞凤刚：“盈可，你的任务是去规划局，探寻一下我说的那个地块信息，看看此区域整体规划情况，另外你和朱总联系，就说我有事找他商议，两件事没有先后顺序，可同时进行。” 莫盈可：“行。如果朱总问及何事，是否可以事先透露。 庞凤凰：“可以，就说有个投资意向。” 莫盈可：“明白。” 碰头会后，侯睿和莫盈可便分头行动，而庞凤刚却在办公室里来回地走着，他在思度「展翅行动」的最终定位。 经过粗略思考，他决议要打造高端建筑理念，以精品工程为出发点，力夺消费新观念，然后他又去安排了几件紧要工作后回到办公室，琢磨着「展翅行动」的意向方案，大体构思形成后，便告诉自己，等侯莫二位做过汇报后再草拟方案内容。 接着庞凤刚让吴怡静开车拉他到目标方位实地踏看，她按着老总的指引到了指定地点。 他没有下车，而是让吴怡静慢行，他隔着车窗向外了望，他没有具体说明他的意图，让小吴觉得他在找什么，主动提出，她可以下去代劳。 庞凤刚没有解释，车继续围着那个区域转着，等回到原点时，庞凤刚说，“你发现没有，这附近平房多，旧楼房少，当街店铺密布，过往交通也挺繁忙，没看到学校和大的工厂存在，餐饮也不少，你还注意到什么了？” “和您说的差不多，你的意思是……” “我在策划一个大动作，一个惊人的CASE，如果能够实施，那可是「玉升」的昌盛的起点。 “不明白为什么要选这里呢？” “你有所不知，从这向西过一趟街即将是建新的客运站，此地盘与其紧邻，目前看这里挺偏，不是什么好的地点，可是一旦有了客运站作陪衬，那就不一样了，这里就是好地方了，会价值连城的。我让侯睿和莫盈可去做调查了，他们回来后便有了基本信息，是做还是不做，依我判断，此地盘没有人倾慕，那么我们的想法就将开始了。” “得很多钱吧？” “其实只是钱的问题倒好说，关键是未来前景如何，才更是我们应该注意的。” “这个不大好预测。” “是呀，需要胆量，风险也不小，不过等你看到人家挣钱再去想，什么都完了。” “那怎么做才更稳妥呢？” “我在想个议案，那就是有效的引领，比如设立银行，公寓，医院，配货站，电信，大市场，特色餐饮，宾馆等，这样功能齐全了，楼盘一定有诱惑力。” “建成后倒可以，不过远水解不了近渴呀！” “不对，我们可以以期房融资，这不就等于先期完成了部分销售了嘛，我们让的利会叫他们心动的。” “原来如此啊！” “小吴，如果这个项目做下来，那我们可获利几个亿，我说的是在联合体运作的模式下，要是我们独立做，那利益就更可观了，这个动议还是受联合体成员研讨议题的启发，使我茅塞顿开，商机就是这样捉摸不定，在昨天可能还是一片蓝天，今天就是祥云万朵了，一个合格的企业人就要有敏锐的洞察力，我还要历练呀！” “领导就是谦虚，你已经走到很多人前头了，别对自己要求太高了。” “不说了，开车回去！” 之后庞凤刚一直沉默，似在思考。的确这么大个盘子，可不是小菜一碟，不做严密细致的筹划，会出纰漏的，不过庞凤刚心里还是有底数的，如果操作了，最不济也是不赔不赚，没有不可预见的大风险。 然而根据他的预测，此地绝对好做，而资金他也想到了多种融资渠道，可以借助社会资金，有偿使用，分红或参与投资股份等。一套新型的筹划案大体构思完毕。 下午莫盈可负责约的朱总回话了，他目前上海谈一笔生意，预计三天后有闲余时间。 听了莫盈可告知的大意，表示有兴趣参与。庞凤刚又问了规划的事，据莫盈可找的熟人反映，市里整体规划近期尚不涉及此地段的布局问题，因为离市区稍微偏远，故未有人接手开发利用，可享受市里棚户区改造优惠政策。 晚些时候，侯睿回来汇报，的确市里有建新客运站的打算，正在招商引资，不过拟建地点已经确定，不会做实质性变化，且此地已做公示，确定为动迁用地。 整个下午庞凤刚一个人卷在办公室，桌上放了一个计算器，不时他会敲打计算数据，然后静思不动，从目前所掌握的信息，还未有人介入，可能是地点类别偏低，无人问津是有道理的。 他在思度前期资金量投入额度，一般惯例，动迁有货币动迁，回迁动迁，或安置动迁，用资金量集中在货币动迁上，此地多是平房，虽有老楼房也不多，估计比例不会很大。 按照人们居住习惯，对老居住地有种心理认同，即便换个地点，可能位子更好，但是不会对他们构成引力兴趣，故地还是首选，由此出卖产权离开者不多，那么这方面的支出也就降低了。 相对来讲，也就节省了资金的投入量。如果再施以动迁优惠条件，走的人就更少了。 地下利用力争按两层设计，负一层作大型超市或专品市场，负二层作为地库存放车辆。