顾骜跟卡洛琳的成本,当然毫无疑问是瞎扯的。
顾骜这种人怎么可能跟那些地产狗真话呢。
他把原本用旧技术要将近12亿英镑一平方公里的填海成本,成用新技术后只要9亿多、能节约大约20%,这只是他各种巧立名目夸大困难摊销研发后,伪造出来的最大值。
同时,也能表面上给足面子:哥用了新技术,也不是没给你省钱,实打实省了两成呢,这两成都会转化为将来纯利润的一部分,你们摩纳哥王室也可以从中多收税费和部分提成,知足。
而实际上,顾骜严格审核了用包船王家开发的新吹填船只填海的技术,在刨除了前期研发费用的摊销后,纯看单位体量施工成本,目前可以下降到六七亿英镑每平方公里。
未来再升级一下,挖挖潜力,可能可以降低到五六亿。
不过那起码是90年代中期的事儿了。因为技术升级也不是闭门造车空中楼阁,是需要不断的工程经验堆叠的。
好比后世国内的高铁技术之所以进步快,也不光是实验室里研发牛逼,而是工程应用的场景多,反馈和验证多。有些东西关起门来让科研人员自己脑补是补不出来的。
包船王那边的造船业精英们,想进一步升级,也要等香江填海的国际机场,和摩纳哥这边的试水项目,都施工完成,才能总结出足够的改良反馈数据,所以四五年的升级周期肯定是要的。
不过从另一个角度看,如果世界上其他有填海造地工程需求的国家,暂时不来跟进,不试用新技术,那么只要未来顾骜的保密工作做得好,他也可以对别人形成代差壁垒。
就像高铁技术工程经验积累得多之后,外国人就会发现自己再从头摸索、踩几年坑,还不如直接买中日的东西。(曰本人后世的高铁技术一直也是很有竞争力的,这点不能盲目自大)
当然了,顾骜这边能把12亿英镑一平方公里压低到六七亿,也不是完全没有坏处。
首先是新的施工方案,对海底珊瑚礁这些生态环境破坏更大一些。只不过暂时破坏的是法国人的生态,还是法国人亲口允许他们破坏的,那也就不用客气了。
其次嘛,就是前期的研发成本了,那一块,顾骜和包船王,前期双方加起来,累计也花了几亿下去了,包括把首船造出来的施工费,还有论证设计研发的费用顾骜给摩纳哥方面的人看做账的时候,其实就是把所有能摊的前期研发费用,都摊到这个首期工程里了。
这个演算法要是被摩纳哥人彻底看懂,那肯定是要谴责顾骜的,账肯定不能这么算,按照顾骜这么来的话,相当于这项技术的研发成本都让首次使用用户一家承担了。
但他们看不懂,对工程技术研究也不了解,没有同类案例可以类比,那就没办法了。
……
看不懂技术账目的情况下,卡洛琳暂时能抓住的其他缺口,就是挖掘顾骜的动机、以及顾骜做这个项目时,内心预计的期待毛利率是多少。
如果顾骜毛利率只有四成,那不用肯定是谎,那么低的毛利率的生意,顾骜在这个节骨眼上是不会分出资源来做的这个项目5年内累计要牵扯到6亿多英镑的款项,填海和后期开发的预算大约是对半开。
而顾骜现在手头的资金压力是很紧的,从买下王安电脑后这小半年,他手头的现金流就没超过2亿美金过。
就算工程开发项目可以自有资金少一点,比如三成资金就开工,后续七成靠把半成品陆续抵押给银行来融资,那顾骜花的自有资金也绝对不会少于2亿美金。
因为80年代的传统商业银行,在地产项目放贷的槓桿比例方面,还是比较保守的,肯给你自有30%剩下七成靠贷款开发,已经是很给面子了。
银行的胆子大小,跟这个时代楼价的涨幅趋势是有很大关係的,银行确信房子怎么造都是涨的,不可能当接盘侠,放贷的时候就胆子很肥,如果是楼价上涨没那么稳的时代,银行槓桿率就低。
对顾骜来,唯一的利好无非是这笔钱不用一下子拿出来,而是要在两三年的时间里、在填海完成前,分批拿出来,所以可以给顾骜一定周转的时间。
但能让顾骜下这么大赌注的,肯定得是毛利率远远大于30%几,这个问题解释不通,摩纳哥人就不可能相信他。
幸好,顾骜对于这个问题,也是早有準备了。
……
“我觉得,5年后摩纳哥的顶级别墅豪宅楼价,肯定不止六千英镑一平米,七千,甚至八千,都有可能我就是赌这个利好,所以哪怕建设成本就超过2500镑每平、甚至有可能接近3000镑,我都要做这个项目,我觉得这是非常有得赚的,至少会超过翻倍的利。”
面对卡洛琳的质疑,顾骜双目眼神无比真诚地。
他还借故屏退了左右,用一种泄露有重大价值的内幕消息的郑重姿态,来这番话。
卡洛琳一听,就两眼微微一反白,心你特么扯淡呢。
王室的地产评估谘询专家,言之凿凿跟她和母妃分析过各种地产价格波动因素,都没敢这么大胆地预测涨幅。
你丫一个外国人,就敢这么赌欧洲富豪避税圣地的楼价?
但卡洛琳也不会当面出来,她还是要摆出一副虚心习的姿态:“那,理由呢?”
顾骜清了清嗓子,当仁不让地:“理由嘛,就是我赌未来几年,欧洲的安全形势会有重大好转,西欧避税国家的吸引力,会相比于美洲避税国家,有明显的相对提高。
也就是,目前西欧避税国家的物业持有价值,是被此前的大局势所低估的,正处在一个价值洼地中,未来还有很大回归理性的空间。
至于你那些王室的地产评估专家,他们无非是从传统市场要素分析问题,但他们不懂最重要的国际关係。相比之下,我在中国可是外交院出身的,在乔治敦是基教授带的关门弟子,这方面地球上什么专家都不如我。”
他也不提涨价,只“回归理性”,听起来似乎目前4000英镑一平的别墅,都是白菜价,是急需“逃离恐慌,回归正常价格”的。
同时,他把决定未来摩纳哥豪宅楼价的重要因素,定位为国际安全形势,也就足以把卡洛琳身边那些所谓专家的嘴给堵了。
你们懂国际关係么?你们这儿有谁能达到基教授门徒的水平么?没有就别开口。
卡洛琳果然被压制了气场,只能调整了一下心态,耐心地问:“那你又凭什么铁口直断未来西欧的安全形势会大为好转?”
“这都是有证据的四个月前,舒尔茨阁下牵头的那个《中导条约》,你们就算不知道详情,至少也应该听过题目。最后是戈樵夫跟李根总统签的。”
卡洛琳:“略有耳闻,这确实是一件促进世界和平的好事儿。”
顾骜摆摆手:“这不是‘世界和平’这么一个粗略的概念能概括的。中导条约这个问题上,舒尔茨阁下跟我的导师基教授,其实是一脉相承的观点,毕竟当年我导师当国务卿的时候,舒尔茨阁下就是财长,人家是同一内阁的同僚。
中导条约着力于让美国和露西亚人平等销毁减少2500~4000公里射程的弹道飞弹,这对美国人其实是没什么坏处的。
因为美国人两岸都是隔着大洋,太平洋就别了,只有洲际飞弹才能飞过去,哪怕是最狭窄的大西洋,也远远超过4000公里。
所以,即使美国人不签订这个条约,继续多保留几百枚中程飞弹,无非也就打打加拿大、墨西哥和中美洲国家。而众所周知加拿大一直是美国的盟国,墨西哥也没什么好蹦跶的,而古巴距离美国又只有100多公里,根本不需要中程弹道飞弹。把所有可能性都算过来,美国的中程飞弹最远也就打打委内瑞拉……”
“美国跟委内瑞拉的关係也很不错!”卡洛琳打断道,她作为王室成员,对于国际关係的基本常识还是有的。
“哦,我只是顺口了,我这不是假想美国的中程飞弹最远可以打到哪里嘛,没美国觉得委内瑞拉是假想敌反正,中程飞弹是打不到巴西的就对了。”
顾骜随口把话圆了回来,他刚才得那么顺溜,完全是被后世的印象牵着走了。事实上美国跟委内瑞拉目前关係还是不错的,要到90年代后期才势同水火。
他停顿了一下之后,继续往下分析:“刚才那些不重要,现在我们来看露西亚人这边。对露西亚人来,2500~4000公里之间射程的中程飞弹,使用範围就很大了。因为露西亚是大陆型国家,周边假想敌都是直接接壤的,不是隔着大洋。
2500公里射程的核弹,就足够干掉除了西/葡以外的其他整个欧洲了,4000公里的核弹,那就连西/葡也跑不掉,同时可以在远东覆盖到整个中国。
所以美国人跟露西亚人签这个事儿,其实露西亚人是有点亏的,相当于露西亚人放弃了一个‘即使打不死美国,也能拖着欧洲和中国当垫背’的人质威胁机会。而美国人则成功地大大刷了一波国际声望,摆出了‘你们露西亚人有种就别冲着弱小去欺负,要干跟老子干,要上就直接上洲际飞弹’的仗义姿态。
这样一个条约,戈樵夫阁下都捏着鼻子签了,我们完全可以看出,他是一个软弱妥协的人。所以,等世界上大多数人都看透了戈樵夫先生的本质后,嗅觉灵敏人士就会大幅度调高对西欧置业安全的预期,相信西欧被世界大战摧毁的风险会降低好多倍。
要是等大家都看透这一点了,摩纳哥作为西欧避税圣地,还愁楼价不会暴涨?而作为先见之明的开发投资者,当然要比其他人更早一步敢下这个赌注了。”